我市住宅專項維修資金管理辦法出臺
住宅共用設(shè)施出現(xiàn)問題，維修不再是難事
住宅共用設(shè)施出現(xiàn)問題，維修不再是難事
更新時間：2011-12-30 9:55:19 來源：焦作日報
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本報記者 梁智玲 實習(xí)生 李 征
住宅公共部位出現(xiàn)問題應(yīng)該由誰拿錢維修？一直以來，這個問題困擾著我市居民。如今，我市為這個問題找到了解決辦法。由市政府辦公室印發(fā)的《焦作市住宅專項維修資金管理辦法》從2012年1月1日起開始實施。維修資金如何繳存？怎樣使用？本報為您詳細解讀。
繳存住宅專項維修資金
共用設(shè)施維修有了出路
7月28日，本報以《住宅專項維修資金，離我們還有多遠》為題，報道了我市一些住宅小區(qū)的公共部位、共用設(shè)施出現(xiàn)問題，居民不愿意分攤維修費用，從而影響居民生活的問題。當時，在記者采訪過程中，不少市民反映：“要是能盡早開始征收住宅專項維修資金，這些問題都迎刃而解�！�
經(jīng)過幾個月的醞釀，我市出臺了《焦作市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），從2012年1月1日起開始實施，要求對我市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后共有住房住宅征收專項維修資金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。
《辦法》對住宅專項維修資金的繳存、使用、監(jiān)督管理都進行了詳細的規(guī)定。其中特別要求，市房產(chǎn)管理主管部門會同財政部門負責(zé)我市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督，市房產(chǎn)管理機構(gòu)負責(zé)本市住宅專項維修資金的日常管理工作。
繳存啥標準？
住宅建筑安裝工程造價的6%
根據(jù)《辦法》規(guī)定，我市出臺了相應(yīng)的《實施細則》�！秾嵤┘殑t》指出，本市市區(qū)內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅（一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外）都屬于住宅專項維修資金的繳存范圍。具體繳存標準為，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的6%�！秾嵤┘殑t》規(guī)定，我市市區(qū)當前住宅建筑安裝工程每平方米造價按多層600元、高層及別墅1000元確定，繳存比例按6％執(zhí)行，即住宅專項維修資金繳存標準按多層住宅每平方米36元，高層及別墅每平方米60元執(zhí)行。“住宅建筑安裝工程每平方米造價根據(jù)以后實際情況再作適時調(diào)整，但繳存比例維持6%不變�！笔蟹慨a(chǎn)管理中心相關(guān)負責(zé)人說。
記者了解到，業(yè)主繳存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。這項資金將設(shè)立賬戶，實行四級明細分類賬。具體為，有物業(yè)管理的小區(qū)，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬戶，按幢號、單元、房屋門號業(yè)主姓名設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以路（或街道）設(shè)賬，以幢號、單元、房屋戶門號業(yè)主姓名設(shè)分戶賬。
怎樣繳存？
業(yè)主直接繳存或開發(fā)商代繳
按照《辦法》和《實施細則》的相關(guān)規(guī)定，首期住宅專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住宅專項維修資金賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳。業(yè)主應(yīng)當在房屋交付使用前，將住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金賬戶；委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到住宅專項維修資金之日起30日內(nèi)，將代繳的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金賬戶。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時代繳該部分住宅的專項維修資金，受委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市房產(chǎn)管理機構(gòu)簽訂委托代繳協(xié)議書。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金賬戶。公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金賬戶。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負責(zé)人說，未按《辦法》規(guī)定繳存首期住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
如何使用？
專款專用，不得挪用
住宅專項維修資金如何使用，是市民十分關(guān)心的問題。記者了解到，《辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其中，《辦法》對住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造范圍都作了具體規(guī)定。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負責(zé)人說，住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人一致的原則。申報使用住宅專項維修資金需要提供《焦作市住宅專項維修資金使用申請核準表》、維修工程預(yù)算書、使用住宅專項維修資金征求業(yè)主意見表或業(yè)主大會決定意見書、原物業(yè)質(zhì)量保修文件及法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。
同時，《辦法》還規(guī)定了一些不得從住宅專項維修資金中列支使用的情況。其中包括依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；應(yīng)當由當事人承擔的因認為損壞住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
誰來監(jiān)管？
每年都要公示使用情況
《辦法》規(guī)定，市房產(chǎn)管理主管部門、業(yè)主委員會，應(yīng)當在每年的12月份與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布資金的繳存、使用、增值收益、結(jié)轉(zhuǎn)總額，發(fā)生列支的項目、費用、分攤情況，業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。
同時，《辦法》還指出，市房產(chǎn)管理主管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，將追究相關(guān)人員的責(zé)任。
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本報記者 梁智玲 實習(xí)生 李 征
住宅公共部位出現(xiàn)問題應(yīng)該由誰拿錢維修？一直以來，這個問題困擾著我市居民。如今，我市為這個問題找到了解決辦法。由市政府辦公室印發(fā)的《焦作市住宅專項維修資金管理辦法》從2012年1月1日起開始實施。維修資金如何繳存？怎樣使用？本報為您詳細解讀。
繳存住宅專項維修資金
共用設(shè)施維修有了出路
7月28日，本報以《住宅專項維修資金，離我們還有多遠》為題，報道了我市一些住宅小區(qū)的公共部位、共用設(shè)施出現(xiàn)問題，居民不愿意分攤維修費用，從而影響居民生活的問題。當時，在記者采訪過程中，不少市民反映：“要是能盡早開始征收住宅專項維修資金，這些問題都迎刃而解。”
經(jīng)過幾個月的醞釀，我市出臺了《焦作市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），從2012年1月1日起開始實施，要求對我市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后共有住房住宅征收專項維修資金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。
《辦法》對住宅專項維修資金的繳存、使用、監(jiān)督管理都進行了詳細的規(guī)定。其中特別要求，市房產(chǎn)管理主管部門會同財政部門負責(zé)我市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督，市房產(chǎn)管理機構(gòu)負責(zé)本市住宅專項維修資金的日常管理工作。
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根據(jù)《辦法》規(guī)定，我市出臺了相應(yīng)的《實施細則》�！秾嵤┘殑t》指出，本市市區(qū)內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅（一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外）都屬于住宅專項維修資金的繳存范圍。具體繳存標準為，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的6%�！秾嵤┘殑t》規(guī)定，我市市區(qū)當前住宅建筑安裝工程每平方米造價按多層600元、高層及別墅1000元確定，繳存比例按6％執(zhí)行，即住宅專項維修資金繳存標準按多層住宅每平方米36元，高層及別墅每平方米60元執(zhí)行�！白≌ㄖ惭b工程每平方米造價根據(jù)以后實際情況再作適時調(diào)整，但繳存比例維持6%不變�！笔蟹慨a(chǎn)管理中心相關(guān)負責(zé)人說。
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怎樣繳存？
業(yè)主直接繳存或開發(fā)商代繳
按照《辦法》和《實施細則》的相關(guān)規(guī)定，首期住宅專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住宅專項維修資金賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳。業(yè)主應(yīng)當在房屋交付使用前，將住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金賬戶；委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到住宅專項維修資金之日起30日內(nèi)，將代繳的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金賬戶。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時代繳該部分住宅的專項維修資金，受委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市房產(chǎn)管理機構(gòu)簽訂委托代繳協(xié)議書。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金賬戶。公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金賬戶。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負責(zé)人說，未按《辦法》規(guī)定繳存首期住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
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住宅專項維修資金如何使用，是市民十分關(guān)心的問題。記者了解到，《辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其中，《辦法》對住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造范圍都作了具體規(guī)定。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負責(zé)人說，住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人一致的原則。申報使用住宅專項維修資金需要提供《焦作市住宅專項維修資金使用申請核準表》、維修工程預(yù)算書、使用住宅專項維修資金征求業(yè)主意見表或業(yè)主大會決定意見書、原物業(yè)質(zhì)量保修文件及法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。
同時，《辦法》還規(guī)定了一些不得從住宅專項維修資金中列支使用的情況。其中包括依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；應(yīng)當由當事人承擔的因認為損壞住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
誰來監(jiān)管？
每年都要公示使用情況
《辦法》規(guī)定，市房產(chǎn)管理主管部門、業(yè)主委員會，應(yīng)當在每年的12月份與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布資金的繳存、使用、增值收益、結(jié)轉(zhuǎn)總額，發(fā)生列支的項目、費用、分攤情況，業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。
同時，《辦法》還指出，市房產(chǎn)管理主管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，將追究相關(guān)人員的責(zé)任。
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