職能部門“撐腰” 規(guī)范物業(yè)管理
我市出臺措施規(guī)范“小區(qū)管家”行為 含物業(yè)招標、服務管理、部門參與等方面
我市出臺措施規(guī)范“小區(qū)管家”行為 含物業(yè)招標、服務管理、部門參與等方面
更新時間：2014-11-12 9:55:33 來源：焦作晚報
新聞推薦
老舊小區(qū)如何進行物業(yè)管理？住宅小區(qū)停車咋管理？這些與百姓生活息息相關的事情，一直是社會各界關注的熱點問題。近日，市政府出臺《關于進一步加強物業(yè)管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），對這些與民生相關的問題進行明確。
不同類別小區(qū)
物業(yè)管理模式有不同
在我市的一些新建小區(qū)，物業(yè)管理較為規(guī)范，居民對小區(qū)的衛(wèi)生、安全等管理都大加贊賞；而在我市的一些老舊小區(qū)，由于缺乏物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境往往較易出現(xiàn)臟亂差現(xiàn)象，居民對此頗有微詞。
根據(jù)《通知》要求，今后，我市將根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)管理的實際，按照“區(qū)別對待、分層管理”的原則，建立符合我市實際的物業(yè)管理模式。
其中，新建小區(qū)要通過公開招投標，選聘符合資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。業(yè)主委員會組建后，開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會三方要按規(guī)定做好物業(yè)管理的移交工作，確保新建住宅小區(qū)全面實行規(guī)范的物業(yè)服務。
老舊小區(qū)要根據(jù)居民需求和承受能力，把物業(yè)管理同社區(qū)管理相結合，以社區(qū)管轄范圍為依據(jù)，界定物業(yè)管理服務區(qū)域�！锻ㄖ芬螅骺h市區(qū)政府要加大對老舊小區(qū)的整治力度，逐步解決老舊小區(qū)居住環(huán)境、配套設施等方面存在的問題。對整治后具備條件的老舊小區(qū)，由業(yè)主委員會選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)按等級實施物業(yè)管理服務；對不具備條件的老舊小區(qū)，推行“準物業(yè)管理”，經(jīng)業(yè)主大會通過規(guī)定程序認可，由社區(qū)成立社區(qū)管理服務中心（站），落實以保潔、保綠、秩序維護為主要內(nèi)容的基礎性管理服務，或者采取“樓幢管理”的模式，確保小區(qū)基礎性服務落實到位。
啟動住宅專項維修資金歸集
提升物業(yè)管理水平
如何提升物業(yè)管理工作水平？《通知》提出了八條措施，其中包括：啟動住宅專項維修資金歸集、加大老舊小區(qū)的改造力度、做好住宅小區(qū)的停車管理工作等。
《通知》要求，市、縣（區(qū)）兩級財政部門要把老舊小區(qū)改造列入財政預算，每年拿出專項資金對社區(qū)管理小區(qū)和無主管小區(qū)的基礎設施進行整治改造。同時，我市要啟動住宅專項維修資金歸集管理工作。全面開展住宅專項維修資金歸集、管理和使用工作，促進物業(yè)管理制度化、規(guī)范化。
住宅小區(qū)停車管理問題，一直是社會各界爭論的焦點問題之一�！锻ㄖ分赋�，住宅小區(qū)內(nèi)道路設置停車位的，在不影響正常交通和業(yè)主、物業(yè)使用人正常使用的前提下，由小區(qū)業(yè)主委員會征得小區(qū)業(yè)主大會同意后，可畫定停車位，確定收費標準，所收費用主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
《通知》指出，市價格管理部門與房產(chǎn)管理部門要制定符合本地區(qū)的物業(yè)服務等級標準和物業(yè)服務收費標準，并根據(jù)物價上漲或下降情況，適時調(diào)整物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務企業(yè)要做好物業(yè)人員就業(yè)前和從業(yè)后的培訓工作，提高從業(yè)人員的素質(zhì)，提升物業(yè)服務品質(zhì)。各級各部門要加大對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、市政、綠化、市容管理等違法違規(guī)行為的處罰力度和執(zhí)法力度，為物業(yè)管理創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。
職能部門各司其職
共同管好居民小區(qū)
物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分，是與人民群眾生產(chǎn)生活密切相關的新興服務產(chǎn)業(yè)。《通知》指出，我市各部門要明確職責，共同管好居民小區(qū)，營造良好的宜居環(huán)境。
其中，市公安部門負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理，指導物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及周邊道路停車泊位設置工作，及時查處損壞（停用）消防設施和占用（堵塞）消防車通道、疏散通道、安全出口等違反消防法律、法規(guī)的行為。
市衛(wèi)生部門負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二次供水的衛(wèi)生安全進行監(jiān)督管理，參加新建、改建、擴建二次供水項目選址、設計、衛(wèi)生審查和竣工驗收。
市住房和城鄉(xiāng)建設部門負責小區(qū)竣工綜合驗收工作，督促建設單位及時做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交付后保修期內(nèi)的房屋及設施設備的相關保修工作，依法查處小區(qū)內(nèi)違規(guī)裝飾裝修行為。
市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責查處住宅區(qū)內(nèi)未取得規(guī)劃許可擅自搭建建筑物、構筑物的違法違規(guī)行為。
市發(fā)展改革部門負責物業(yè)服務收費行為的監(jiān)管，依法規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的收費行為，及時查處物業(yè)管理中的收費及價格違法行為。
《通知》特別指出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應向最終用戶收取有關費用，并依法承擔相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任，從根本上解決小區(qū)公共設施設備的后期維護和維修無人管理的問題。（記者 梁智玲）
 |
 |
 |
 |
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
老舊小區(qū)如何進行物業(yè)管理？住宅小區(qū)停車咋管理？這些與百姓生活息息相關的事情，一直是社會各界關注的熱點問題。近日，市政府出臺《關于進一步加強物業(yè)管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），對這些與民生相關的問題進行明確。
不同類別小區(qū)
物業(yè)管理模式有不同
在我市的一些新建小區(qū)，物業(yè)管理較為規(guī)范，居民對小區(qū)的衛(wèi)生、安全等管理都大加贊賞；而在我市的一些老舊小區(qū)，由于缺乏物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境往往較易出現(xiàn)臟亂差現(xiàn)象，居民對此頗有微詞。
根據(jù)《通知》要求，今后，我市將根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)管理的實際，按照“區(qū)別對待、分層管理”的原則，建立符合我市實際的物業(yè)管理模式。
其中，新建小區(qū)要通過公開招投標，選聘符合資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。業(yè)主委員會組建后，開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會三方要按規(guī)定做好物業(yè)管理的移交工作，確保新建住宅小區(qū)全面實行規(guī)范的物業(yè)服務。
老舊小區(qū)要根據(jù)居民需求和承受能力，把物業(yè)管理同社區(qū)管理相結合，以社區(qū)管轄范圍為依據(jù)，界定物業(yè)管理服務區(qū)域�！锻ㄖ芬�，各縣市區(qū)政府要加大對老舊小區(qū)的整治力度，逐步解決老舊小區(qū)居住環(huán)境、配套設施等方面存在的問題。對整治后具備條件的老舊小區(qū)，由業(yè)主委員會選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)按等級實施物業(yè)管理服務；對不具備條件的老舊小區(qū)，推行“準物業(yè)管理”，經(jīng)業(yè)主大會通過規(guī)定程序認可，由社區(qū)成立社區(qū)管理服務中心（站），落實以保潔、保綠、秩序維護為主要內(nèi)容的基礎性管理服務，或者采取“樓幢管理”的模式，確保小區(qū)基礎性服務落實到位。
啟動住宅專項維修資金歸集
提升物業(yè)管理水平
如何提升物業(yè)管理工作水平？《通知》提出了八條措施，其中包括：啟動住宅專項維修資金歸集、加大老舊小區(qū)的改造力度、做好住宅小區(qū)的停車管理工作等。
《通知》要求，市、縣（區(qū)）兩級財政部門要把老舊小區(qū)改造列入財政預算，每年拿出專項資金對社區(qū)管理小區(qū)和無主管小區(qū)的基礎設施進行整治改造。同時，我市要啟動住宅專項維修資金歸集管理工作。全面開展住宅專項維修資金歸集、管理和使用工作，促進物業(yè)管理制度化、規(guī)范化。
住宅小區(qū)停車管理問題，一直是社會各界爭論的焦點問題之一�！锻ㄖ分赋觯≌^(qū)內(nèi)道路設置停車位的，在不影響正常交通和業(yè)主、物業(yè)使用人正常使用的前提下，由小區(qū)業(yè)主委員會征得小區(qū)業(yè)主大會同意后，可畫定停車位，確定收費標準，所收費用主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
《通知》指出，市價格管理部門與房產(chǎn)管理部門要制定符合本地區(qū)的物業(yè)服務等級標準和物業(yè)服務收費標準，并根據(jù)物價上漲或下降情況，適時調(diào)整物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務企業(yè)要做好物業(yè)人員就業(yè)前和從業(yè)后的培訓工作，提高從業(yè)人員的素質(zhì)，提升物業(yè)服務品質(zhì)。各級各部門要加大對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、市政、綠化、市容管理等違法違規(guī)行為的處罰力度和執(zhí)法力度，為物業(yè)管理創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。
職能部門各司其職
共同管好居民小區(qū)
物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分，是與人民群眾生產(chǎn)生活密切相關的新興服務產(chǎn)業(yè)。《通知》指出，我市各部門要明確職責，共同管好居民小區(qū)，營造良好的宜居環(huán)境。
其中，市公安部門負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理，指導物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及周邊道路停車泊位設置工作，及時查處損壞（停用）消防設施和占用（堵塞）消防車通道、疏散通道、安全出口等違反消防法律、法規(guī)的行為。
市衛(wèi)生部門負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二次供水的衛(wèi)生安全進行監(jiān)督管理，參加新建、改建、擴建二次供水項目選址、設計、衛(wèi)生審查和竣工驗收。
市住房和城鄉(xiāng)建設部門負責小區(qū)竣工綜合驗收工作，督促建設單位及時做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交付后保修期內(nèi)的房屋及設施設備的相關保修工作，依法查處小區(qū)內(nèi)違規(guī)裝飾裝修行為。
市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責查處住宅區(qū)內(nèi)未取得規(guī)劃許可擅自搭建建筑物、構筑物的違法違規(guī)行為。
市發(fā)展改革部門負責物業(yè)服務收費行為的監(jiān)管，依法規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的收費行為，及時查處物業(yè)管理中的收費及價格違法行為。
《通知》特別指出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應向最終用戶收取有關費用，并依法承擔相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任，從根本上解決小區(qū)公共設施設備的后期維護和維修無人管理的問題。（記者 梁智玲）
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
|
|
